Закрепить
г. Москва, ул. Кузнецкий Мост,
д. 21/5
Пн — сб: с 9:00 до 21:00

Оспаривание одностороннего акта приема-передачи квартиры

Зачастую застройщики, чтобы не устранять недостатки при сдаче квартиры, составляют односторонний акт приема-передачи. Данные действия не запрещены законом, но собственник квартиры вправе оспорить передаточный акт, если все же были выявлены недостатки.

Застройщик вправе составить односторонний акт приема-передачи в таких случаях, как:

  • собственник квартиры не желает подписывать акт, без каких-либо оснований;
  • собственник не подписывает акт по истечении двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию.

В остальных случаях составление застройщиком одностороннего передаточного акта является необоснованным. К таким случаям относят:

  • при приемке квартиры застройщиком не были устранены выявленные недостатки;
  • составление акта ранее чем за два месяца до ввода объекта в эксплуатацию;
  • застройщик не уведомил участника строительства о сдаче дома.

Если односторонний передаточный акт был составлен застройщиком при вышеперечисленных обстоятельствах, участник долевого строительства имеет право оспорить данный акт.

Проведение ремонтных работ в квартире до суда

В случае, когда собственнику необходимо срочно начать ремонтные работы в квартире, это возможно не дожидаясь решения суда.

Очень важно провести техническую экспертизу до устранения всех недочетов и проведения отделочных работ. И только после этого подать исковое заявление в суд. Устранение недостатков, которые должен был произвести застройщик, необходимо устранять официально с заключением договора, а также сохранить все товарные и кассовые чеки. Данные документы будут нужны в суде для взыскания потраченной суммы с застройщика. Остальные же ремонтные работы можно производить без заключения договоров, как самостоятельно, так и с привлечением специалистов.

Проведение ремонтных работ в квартире после суда

Если же проведение ремонтных работ возможно отложить до принятия судом решения, суд назначает проведение независимой технической экспертизы. Если же экспертиза выявляет несоответствие сдаваемой квартиры с тем, что указано в одностороннем акте застройщика, суд обяжет застройщика устранить недостатки самостоятельно либо возместить затраты.

Для того, чтобы обращаться в суд с такими требованиями, необходимо собрать доказательную базу, в противном случае иск будет отклонен. Очень важно документировать все действия по приемке объекта в собственность, тем более если в ходе осмотра будут выявлены недостатки.

Не нашли ответ на свой вопрос? Звоните нам!