Закрепить
г. Москва, ул. Кузнецкий Мост,
д. 21/5
Пн — сб: с 9:00 до 21:00

Приемка квартир у застройщика

Перед тем, как подписывать акт приема-передачи на жилой объект необходимо его тщательно осмотреть. Потому как после подписания документов, доказывать вину застройщика в том, что купленное жилье с дефектами, будет сложно.

В договоре должно быть указано в каком виде застройщик продает жилье. Например: в черновой отделке, чистовой или же вовсе без отделки.

Приемка квартиры без отделки

Если в договоре указано, что квартира сдается покупателю без отделки, это вовсе не означает что нужно подписывать акт приема-передачи, не посмотрев объект. В первую очередь, на что необходимо обратить внимание, это соответствие площади с проектной декларацией. Специалисты советуют измерить площадь каждой комнаты, а также всей квартиры в целом. Если итоговая площадь квартиры оказалась меньше, застройщик обязан вернуть деньги за излишне оплаченные метры.

Также следует обратить внимание на такие моменты как:

  • отсутствие плесени или грибка на стенах;
  • целостность окон, входной двери, а также являются ли стены ровными;
  • исправная вентиляция.

Если в договоре прописаны другие моменты, необходимо тщательно все проверить.

Приемка квартиры с черновой отделкой

Как правило, на приемку квартиры с черновой отделкой потребуется больше времени, и желательно присутствие специалиста. Если квартира сдается в черновой отделке, необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  • соответствует ли итоговая площадь заявленной в договоре;
  • стяжка на полах должна быть уложена по всем правилам, в ванной и туалетной комнате стяжка укладывается на слой гидроизоляции, в других же комнатах укладывается на слой звукоизоляции. А также стяжка должна быть уложена по уровню, без перепадов, ям и пустот;
  • стены должны быть зашпаклеваны, не иметь трещин, ям и пятен;
  • потолок также должен быть подготовлен под отделку, оштукатурен, зашпаклеван и покрыт слоем грунтовки. Необходимо также измерить высоту потолков, занижение даже на 1 см считается недопустимым;
  • система отопления должна быть готова к эксплуатации, количество радиаторов должно соответствовать указанному в договоре;
  • водопроводные и канализационные стояки должны быть надежно закреплены, не иметь подтеков и ржавчины;
  • вентиляция должна быть исправной;
  • целостность окон и входной двери;
  • наличие счетчиков на воду, электричество и т.д. если это предусмотрено договором.

Любое несоответствие договору, является нарушением. При выявлении недостатков в ходе осмотра квартиры, застройщик обязан устранить их за свой счет.

Приемка квартиры в чистовой отделке

Самым тщательным образом следует осматривать квартиру с чистовой отделкой или же вовсе с ремонтом. Основные моменты являются такими же как и при приемке квартиры в черновой отделке. Кроме этого необходимо также обратить внимание на следующее:

  • качество отделки стен, потолков, пола, а также отделочных материалов;
  • проверить исправность розеток, выключателей.

Если в договоре указаны другие моменты, проверить их тоже. И только, когда убедитесь в полном соответствии сдаваемого объекта с условиями договора, можете подписывать акт приема-передачи.

Не нашли ответ на свой вопрос? Звоните нам!