Закрепить
г. Москва, ул. Кузнецкий Мост,
д. 21/5
Пн — сб: с 9:00 до 21:00

Расторжение договора долевого участия

На практике встречаются случаи, когда есть необходимость прекратить действие договора о долевом участии. Законом предусмотрено расторжение такого рода договоров, а также возврата застройщиком части денежных средств либо всей суммы, внесенной дольщиком.

Действие договора может быть прекращено по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке.

Расторжение договора по соглашению сторон

В случае отсутствия спорных моментов между застройщиком и дольщиком, касаемо расторжения договора и возврата денежных средств, для обращения в суд нет оснований. Необходимо лишь соблюсти определенный порядок действий:

  • инициатор должен отправить уведомление о расторжении договора другому участнику сделки;
  • в определенном сторонами месте, составить соглашение сторон о расторжении договора, а также осуществить возврат денежных средств;
  • зарегистрировать данный факт в Росреестре.

В данной ситуации вмешательства суда не требуется, достаточно будет присутствия грамотного юриста для составления необходимой документации.

Расторжение договора по требованию дольщика

Как правило, чаще всего инициатором расторжения договора является именно дольщик. Причины по которым дольщик может расторгнуть договор установлены действующим законодательством. Чтобы расторгнуть договор, в первую очередь необходимо отправить уведомление застройщику. Причины для расторжения могут быть следующие:

  • объект не был передан дольщику в установленный договором срок, а также по истечении двух месяцев передача прав собственности так и не состоялась;
  • застройщиком не устранены выявленные недостатки при осмотре квартиры;
  • значительное занижение цен на объект, а также иные требования указанные в договоре.

Если же застройщик действует в рамках закона, а также действующего договора, дольщик не вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и без судебных разбирательств.

Если же выявлены нарушения более серьезные, дольщик вправе обратиться сразу в суд, не отправляя застройщику уведомлений. К серьезным нарушениям относят:

  • нарушение застройщиком сроков сдачи строящегося объекта;
  • прекращение строительных работ на объекте;
  • изменение проектной документации (уменьшение либо увеличение приобретенной дольщиком площади);
  • изменение назначения помещений в общем имуществе дома.

Чтобы обвинять застройщика в недобросовестности и нарушении условий договора, необходимо удостовериться в своей правоте.

Расторжение договора по инициативе застройщика

Застройщик также имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор. Причинами для этого может послужить неисполнение дольщиком условий договора.

Например просрочка платежей, в случае если застройщик предоставил рассрочку на определенный в договоре срок. В этом же договоре прописывается дата и сумма внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.

При систематическом нарушении данного обязательства, игнорировании уведомлений об имеющейся задолженности, договор может быть расторгнут.

Важно! В любых из вышеперечисленных случаев, необходимо зарегистрировать расторжение договора в Росреестре.

Не нашли ответ на свой вопрос? Звоните нам!