Закрепить
г. Москва, ул. Марксистская,
д. 20, стр.8
Пн — пт: с 8:00 до 21:00сб — вс: выходной

Помощь обманутым дольщикам

Самым доступным способом приобретения жилья в настоящее время стало инвестирование денежных средств в долевое строительство объекта! Но не всегда застройщик добросовестно выполняет свои обязательства. Часто у застройщиков с участниками долевого строительства возникают спорные ситуации. Остановимся на более распространенных:

- застройщик задерживает срок передачи объекта участнику долевого строительства.

При этом дольщик вправе взыскать с застройщика неустойку. Ответственность застройщика за несвоевременную сдачу объекта предусмотрена №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004г. Статья 6 закона говорит: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

От качества подготовленных документов, от выбора правовой позиции, применения норм материального и процессуального права зависит удовлетворенная решением суда сумма неустойки!

- застройщик сдал объект с дефектами, не соответствующего качества.

По смыслу ст. 7 федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в Законе обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ст. 8 Закона, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Закона и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком своих обязанностей.

Рекомендации юриста: не подписывать акт приема-передачи объекта долевого участия до устранения всех допущенных нарушений.

Закон о защите прав потребителей (ст.4) гарантирует потребителю право на качество товара и услуги, оговоренные в договоре.

Мы поможем Вам отстоять свои права в суде, если застройщик некачественно выполнил свои обязательства.

- застройщик сдал квартиру меньшей либо большей площади.

Если после обмера БТИ площадь квартиры уменьшилась или увеличилась, то застройщик должен произвести перерасчет — вернуть деньги дольщику за недостающие квадратные метры или попросить доплаты за дополнительную площадь. Перерасчет стоимости происходит по цене квадратного метра, указанной в ДДУ.

При заключении договоров участия в долевом строительстве гражданам следует обращать особое внимание на условия, связанные с изменением фактической площади квартиры, а также условия, определяющие порядок взаиморасчетов.

Если речь идет об уменьшении фактической площади квартиры относительно ее проектной площади, гражданин вправе предъявить застройщику требование о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве.

 - застройщик достроил объект, но отказывает регистрировать право собственности в Росреестре.

Довольно часто после получения недвижимого имущества его владельцы не могут зарегистрировать права собственности в Росреестре. Наиболее типичные причины отказов - отсутствие необходимых документов на дом, на землю, отсутствие разрешений на строительство, и т.п. В таком случае требуется признание права собственности через суд - признание в судебном порядке права на квартиру, дом.

Все эти, и любые другие споры с недобросовестными застройщиками, можно решить в вашу пользу. Возможен досудебный порядок урегулирования разногласий. Урегулировать разногласия мирно удается не всегда, значительно чаще решение споров переносится в зал суда. Однако человеку, не знакомому с тонкостями юридической деятельности, сложно противостоять профессиональным юристам, которых привлекает строительная компания для защиты своих интересов.

Только квалифицированный юрист по спорам с застройщиками, в силу своего опыта и доскональных знаний законодательства, может аргументировано представить вашу позицию в суде и добиться взыскания максимально возможной компенсации от застройщика.


Не нашли ответ на свой вопрос? Звоните нам!