Закрепить
г. Москва, ул. Марксистская,
д. 20, стр.8
Пн — пт: с 8:00 до 21:00сб — вс: выходной

Споры с застройщиками

Покупка жилья еще на стадии котлована является очень распространенным фактом, основанном на невысокой стоимости недвижимости при таком подходе. Нарушение срока строительства либо несоответствие объекта первоначальному плану приводят к спорным и конфликтным ситуациям. Разрешать споры с застройщиком чаще всего приходится в суде.

Чтобы не стать жертвой недобросовестного застройщика и не потерять часть денег, рекомендуем обратиться в юридическую компанию "Апелла". Здесь вам окажут квалифицированную консультационную помощь и, при необходимости, представят ваши интересы в суде. Но для того, чтобы дело не дошло до судебного разбирательства, стоит изучить способы проверки застройщиков.

Проверка надежности застройщика

Первое, на что стоит обратить внимание при выборе застройщика – опыт и репутация на рынке услуг.

О надежности застройщика свидетельствуют реализованные проекты, т.е. уже достроенные и сданные в эксплуатацию объекты недвижимости. Завершённые и успешно сданные новостройки — лучший показатель эффективности работы строительной компании.

Важным критерием при выборе застройщика является банковская поддержка строительства. Банки внимательно изучают застройщика прежде чем участвовать в проектном финансировании и предоставлять ипотечные программы. Возможность оформить ипотеку на стадии строительства, предоставленная крупным банком – это показатель надежности застройщика.

При выборе квартиры в новостройке стоит обратить внимание на взаимоотношения застройщика и генподрядчиков. Если генподрядчиками выступают известные строительные фирмы, члены СРО, значит репутация застройщика достаточно высока.

Перед началом строительных работ застройщик обязан предъявить по требованию дольщика:

  • документы, подтверждающие права на земельный участок, на котором планируется долевое строительство;
  • разрешение на строительство жилого дома или комплекса;
  • проект на строительные работы;
  • договор вложений дольщиков в строительные работы и материалы;
Долевое строительство - это затратная и рискованная затея, в которую вложены ваши деньги. Поэтому дольщик имеет полное право требовать гарантий получения жилплощади. Если вы приобретаете жилье через посредников, то в данном случае также рекомендуется остановить свой выбор на тех компаниях, которые имеют документальное подтверждение своих полномочий.

Виды договоров с застройщиком

Для документального подтверждения участия в долевом строительстве жилплощади требуется заключение договора. И здесь важно не попасться на удочку недобросовестного застройщика. Ведь часто они пытаются использовать различные ухищрения для обхода ФЗ-214. Приведем возможные договора с застройщиком в порядке убывания их надежности и прозрачности:

  1. Договор купли-продажи жилого помещения. Может быть реализован только на стадии построенного и зарегистрированного объекта строительства. Является надежной формой предоставления жилого помещения, но в данном случае стоимость жилья существенно возрастает.

  2. Договор участия в долевом строительстве. Это один из самых подробных договоров при долевом строительстве, в котором указываются подробные характеристики квартиры, сроки ее строительства и сдачи, штрафы в отношении застройщика при нарушении пунктов договора.

  3. Договор уступки прав требований. Переуступка прав по договору долевого участия – это единственный законный путь переоформления прав требований на будущую квартиру, защищенный законом. Данный вид договора проходит государственную регистрацию в органах Ростеестра. Уступка права требования не прекращает действие первоначального договора долевого участия, а лишь изменяет стороны в обязательствах. Соответственно, полностью сохраняются все условия раннее заключенного ДДУ.

  4. Договор паенакопления (вступление в ЖСК). Объединения граждан, привлекающие средства своих участников для создания и возведения жилого объекта. Такая схема не предусматривает четкой связи дольщиков с застройщиком. ЖСК принимает средства как паевой взнос, а не в качестве оплаты квартиры, как это прописано в договоре долевого участия в строительстве. Стоимость квартиры может быть увеличена, если решение принято на общем собрании. В случае переноса сроков возведения объекта, ЖСК не несет никакой ответственности. Данный вид договора не проходит государственную регистрацию.

  5. Договор купли-продажи векселя. В данном случае вы получаете только вексель на приобретение квартиры в строящемся доме. Все, на что можно претендовать в случае заключения такого рода договора - погашение векселя в указанный в договоре срок.

  6. Предварительный договор купли-продажи. Договор, на основании которого застройщик берет средства для строительства, без заключения документа о правах дольщика. В случае заключения предварительного договора, покупатель лишь выражает намерение заключить договор купли-продажи в будущем. Такая практика может закончиться отсутствием как средств, так и построенного объекта.

Нарушения при строительстве и их виды

Заключая договоры на условиях, удобных застройщикам, есть риск столкнуться с нарушениями строительства, решить которые можно будет только в судебном порядке. К тому же, без грамотного совета адвоката, сделать это будет проблематично. Основные уловки и нарушения со стороны застройщика можно разделить на несколько общих категорий:

  1. Нарушение срока строительства;
  2. Ненадлежащее качество сданного объекта;
  3. Изменение в реализации проекта, увеличение стоимости возведения дома;
  4. Отказ в регистрации прав на построенную недвижимость.

Все эти нарушения зачастую приводят к затяжным судебным спорам с застройщиком, изматывающим дольщиков. Как же защитить свои права, не тратя нервы и время?

Защита прав дольщиков

Дольщики, вложившие средства в строительство и имеющие этому подтверждения, имеют целый перечень прав и возможностей получить компенсацию за причиненный ущерб.

  1. Штраф в размере 50% за несоблюдение требований досудебного порядка урегулирования спора

    Суд может привлечь застройщика к выплате штрафа в сумме 50% от выплаты, присужденной дольщику, при несоблюдении добровольного выполнения своих обязательств.

  2. Взыскание суммы выплаты морального вреда

    При обращении в суд и наличие факта нарушения прав дольщика, судье даже не требуются документальные свидетельства причинения этого вреда. Компенсация присуждается в любом случае.

  3. Расторжение договора долевого строительства в одностороннем порядке

    Если застройщик нарушит сроки строительства и они выходят за пределы двух месяцев, дольщик может расторгнуть договор без согласия инициатора строительства. При этом потерпевшая сторона получит полностью свои средства и проценты за пользование деньгами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования.

Преимущества сотрудничества с профессионалами от юриспруденции

Компания "Апелла" при необходимости окажет помощь в разрешении споров с застройщиком. Мы обладаем многолетним опытом в разрешение такого рода споров, поэтому подготовим необходимые документы для начала судебного процесса, представим ваши интересы в суде и доведем процесс до благоприятного исхода:

  • строительная компания бесплатно устранит все недостатки строительства и приведет жилое помещение в надлежащий проекту вид;

  • суд признает и законодательно утвердит права собственности на жилье;

  • договор о долевом строительстве может быть расторгнут, а средства возвращены с уплатой процентов;

  • суд принудит выплатить сумму неустойки за просрочку по договору.

Наша компания выберет необходимый вариант развития событий спора с застройщиком, на основании предпочтений клиента.


Не нашли ответ на свой вопрос? Звоните нам!