Закрепить
г. Москва, ул. Марксистская,
д. 20, стр.8
Пн — пт: с 8:00 до 21:00сб — вс: выходной

Споры с застройщиками

Помощь в приемке квартир от застройщика

Оспаривание одностороннего акта приема-передачи квартиры

Расторжение договора долевого участия

Взыскание неустойки по договору долевого участия в строительстве

Помощь обманутым дольщикам

Признание права собственности на недвижимое имущество

Покупка жилья еще на стадии котлована является очень распространенным фактом, основанном на невысокой стоимости недвижимости при таком подходе. Нарушение срока строительства либо несоответствие объекта первоначальному плану приводят к спорным и конфликтным ситуациям. Разрешать споры с застройщиком чаще всего приходится в суде.

Чтобы не стать жертвой недобросовестного застройщика и не потерять часть денег, рекомендуем обратиться в юридическую компанию "Апелла". Здесь вам окажут квалифицированную консультационную помощь и, при необходимости, представят ваши интересы в суде. Но для того, чтобы дело не дошло до судебного разбирательства, стоит изучить способы проверки застройщиков.

Проверка надежности застройщика

Первое, на что стоит обратить внимание при выборе застройщика – опыт и репутация на рынке услуг.

О надежности застройщика свидетельствуют реализованные проекты, т.е. уже достроенные и сданные в эксплуатацию объекты недвижимости. Завершённые и успешно сданные новостройки — лучший показатель эффективности работы строительной компании.

Важным критерием при выборе застройщика является банковская поддержка строительства. Банки внимательно изучают застройщика прежде чем участвовать в проектном финансировании и предоставлять ипотечные программы. Возможность оформить ипотеку на стадии строительства, предоставленная крупным банком – это показатель надежности застройщика.

При выборе квартиры в новостройке стоит обратить внимание на взаимоотношения застройщика и генподрядчиков. Если генподрядчиками выступают известные строительные фирмы, члены СРО, значит репутация застройщика достаточно высока.

Перед началом строительных работ застройщик обязан предъявить по требованию дольщика:

  • документы, подтверждающие права на земельный участок, на котором планируется долевое строительство;
  • разрешение на строительство жилого дома или комплекса;
  • проект на строительные работы;
  • договор вложений дольщиков в строительные работы и материалы;
Долевое строительство - это затратная и рискованная затея, в которую вложены ваши деньги. Поэтому дольщик имеет полное право требовать гарантий получения жилплощади. Если вы приобретаете жилье через посредников, то в данном случае также рекомендуется остановить свой выбор на тех компаниях, которые имеют документальное подтверждение своих полномочий.

Виды договоров с застройщиком

Для документального подтверждения участия в долевом строительстве жилплощади требуется заключение договора. И здесь важно не попасться на удочку недобросовестного застройщика. Ведь часто они пытаются использовать различные ухищрения для обхода ФЗ-214. Приведем возможные договора с застройщиком в порядке убывания их надежности и прозрачности:

  1. Договор купли-продажи жилого помещения. Может быть реализован только на стадии построенного и зарегистрированного объекта строительства. Является надежной формой предоставления жилого помещения, но в данном случае стоимость жилья существенно возрастает.

  2. Договор участия в долевом строительстве. Это один из самых подробных договоров при долевом строительстве, в котором указываются подробные характеристики квартиры, сроки ее строительства и сдачи, штрафы в отношении застройщика при нарушении пунктов договора.

  3. Договор уступки прав требований. Переуступка прав по договору долевого участия – это единственный законный путь переоформления прав требований на будущую квартиру, защищенный законом. Данный вид договора проходит государственную регистрацию в органах Ростеестра. Уступка права требования не прекращает действие первоначального договора долевого участия, а лишь изменяет стороны в обязательствах. Соответственно, полностью сохраняются все условия раннее заключенного ДДУ.

  4. Договор паенакопления (вступление в ЖСК). Объединения граждан, привлекающие средства своих участников для создания и возведения жилого объекта. Такая схема не предусматривает четкой связи дольщиков с застройщиком. ЖСК принимает средства как паевой взнос, а не в качестве оплаты квартиры, как это прописано в договоре долевого участия в строительстве. Стоимость квартиры может быть увеличена, если решение принято на общем собрании. В случае переноса сроков возведения объекта, ЖСК не несет никакой ответственности. Данный вид договора не проходит государственную регистрацию.

  5. Договор купли-продажи векселя. В данном случае вы получаете только вексель на приобретение квартиры в строящемся доме. Все, на что можно претендовать в случае заключения такого рода договора - погашение векселя в указанный в договоре срок.

  6. Предварительный договор купли-продажи. Договор, на основании которого застройщик берет средства для строительства, без заключения документа о правах дольщика. В случае заключения предварительного договора, покупатель лишь выражает намерение заключить договор купли-продажи в будущем. Такая практика может закончиться отсутствием как средств, так и построенного объекта.

Нарушения при строительстве и их виды

Заключая договоры на условиях, удобных застройщикам, есть риск столкнуться с нарушениями строительства, решить которые можно будет только в судебном порядке. К тому же, без грамотного совета адвоката, сделать это будет проблематично. Основные уловки и нарушения со стороны застройщика можно разделить на несколько общих категорий:

  1. Нарушение срока строительства;
  2. Ненадлежащее качество сданного объекта;
  3. Изменение в реализации проекта, увеличение стоимости возведения дома;
  4. Отказ в регистрации прав на построенную недвижимость.

Все эти нарушения зачастую приводят к затяжным судебным спорам с застройщиком, изматывающим дольщиков. Как же защитить свои права, не тратя нервы и время?

Защита прав дольщиков

Дольщики, вложившие средства в строительство и имеющие этому подтверждения, имеют целый перечень прав и возможностей получить компенсацию за причиненный ущерб.

  1. Штраф в размере 50% за несоблюдение требований досудебного порядка урегулирования спора

    Суд может привлечь застройщика к выплате штрафа в сумме 50% от выплаты, присужденной дольщику, при несоблюдении добровольного выполнения своих обязательств.

  2. Взыскание суммы выплаты морального вреда

    При обращении в суд и наличие факта нарушения прав дольщика, судье даже не требуются документальные свидетельства причинения этого вреда. Компенсация присуждается в любом случае.

  3. Расторжение договора долевого строительства в одностороннем порядке

    Если застройщик нарушит сроки строительства и они выходят за пределы двух месяцев, дольщик может расторгнуть договор без согласия инициатора строительства. При этом потерпевшая сторона получит полностью свои средства и проценты за пользование деньгами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования.

Преимущества сотрудничества с профессионалами от юриспруденции

Компания "Апелла" при необходимости окажет помощь в разрешении споров с застройщиком. Мы обладаем многолетним опытом в разрешение такого рода споров, поэтому подготовим необходимые документы для начала судебного процесса, представим ваши интересы в суде и доведем процесс до благоприятного исхода:

  • строительная компания бесплатно устранит все недостатки строительства и приведет жилое помещение в надлежащий проекту вид;

  • суд признает и законодательно утвердит права собственности на жилье;

  • договор о долевом строительстве может быть расторгнут, а средства возвращены с уплатой процентов;

  • суд принудит выплатить сумму неустойки за просрочку по договору.

Наша компания выберет необходимый вариант развития событий спора с застройщиком, на основании предпочтений клиента.


Не нашли ответ на свой вопрос? Звоните нам!