Закрепить
г. Москва, ул. Кузнецкий Мост,
д. 21/5
Пн — сб: с 9:00 до 21:00

Банкротство застройщика: что делать дольщику?

После введения процедуры наблюдения, суды общей юрисдикции отказывают в принятии исков, касающихся признания права собственности на объекты долевого строительства. Так из положений ст. 204.1 Закона о несостоятельности (банкротстве), «Обзора практики ВАС разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов» следует,  что после признания несостоятельным (банкротом), денежные требования и (или) требования о передаче жилых помещений могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве.


Какие условия необходимо соблюсти для удовлетворения исков дольщиков к застройщику о признании собственности на объект строительства?


1. Полное соответствие сдачи дома в эксплуатацию градостроительным нормам. Важнейшим документом, подтверждающим окончание строительства и его создание, является разрешение на ввод строительного объекта в эксплуатацию (п.п.1,3 ст. 55 ГрК Российской Федерации);
2. Наличие необходимой документации у дольщика и (или) застройщика. Обычно это договор о передаче участнику строительства объекта недвижимости, также документы, подтверждающие возникновение обязательства по строительству, доказательства, свидетельствующие об оплате со стороны дольщика, и неисполнение обязательства застройщиком по передаче недвижимого имущества дольщику (счёт –фактуры, квитанции, чеки, акты, иные документы, касающиеся данного вопроса);

3. Передача недвижимого имущества во владение дольщика. Для подтверждения данного факта необходим акт приема-передачи ключей, договор управления многоквартирным домом, платёжные поручения по внесению коммунальных платежей либо же иные документы.

Участник строительства должен:

  1. обладать информацией введён или нет объект строительства в эксплуатацию, т.е. знать этапы осуществления строительства;
  2. Составить требования для обращения в арбитражный суд. Например, о включении в реестр требований по передаче жилых помещений;  о включении в реестр кредиторов, если имеются какие-либо денежные требования;
  3. Обратиться в арбитражный суд с соответствующим заявлением и приложенными к нему, письменными доказательствами, подтверждающими, заявленное требование.

Если вам нужна квалифицированная помощь включении в реестр требований по передаче жилых помещений или о признании права собственности на квартиру в рамках дела о банкротстве,  обращайтесь - 8(499)3900411.

 

Не нашли ответ на свой вопрос? Звоните нам!