Закрепить
г. Москва, ул. Марксистская,
д. 20, стр.8
Пн — пт: с 8:00 до 21:00 сб — вс: выходной

02-0365/2017 Удовлетворено, 25.01.2017

02-0365/2017 Удовлетворено, 25.01.2017

В минувшем году к нам, в ООО «Апелла» обратились пайщики ЖСК «Солнцево Парк 2» в связи с невозможностью регистрации построенной ими в 2012-2013 гг. квартиры.

Дело о признании в судебном порядке права собственности.

Двое инвесторов, построивших квартиру площадью 56,9 м2 (согласно кадастровому паспорту) в ЖСК, хотели бы надлежащим образом оформить на нее право собственности. Регистрация оказалась невозможна, так как истцы не могли получить от ЖСК необходимую документацию.

В ходе рассмотрения было установлено:                                                                    

  • В июле 2012 году истцы вступили в кооператив «Солнцево Парк 2», с целью приобретения двухкомнатной квартиры в пос. Внуковское.
  • По договору с ЖСК истцы взяли на себя обязательство по уплате взноса в размере 5 млн. 1 тыс. 850 руб. Указанное обязательство было выполнено ими в полном объеме. Более того, в октябре 2013 года была произведена доплата за 0,94 м2 в размере 78 тыс. 20 руб. В подтверждение указанных платежей суду были представлены платежные поручения.
  • В январе 2013 года застройщик дома получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
  • В октябре 2013 года истцы приняли указанную двухкомнатную квартиру по акту от ЖСК.
  • В ЕГРП на дату заседания запись об указанном объекте отсутствует.

Истцы не присутствовали на судебном заседании. Их интересы представляла компания «Апелла». Представитель кооператива, будучи извещенным, просил рассматривать дел в его отсутствие. Кооператив также представил свои возражения по существу и в иске истцам просил отказать. Суд также счел целесообразным уведомить Правительство Москвы и Росреестр. Представители последнего в зал суда не явились и никак не отреагировали на извещение суда. Представители Правительства г. Москва также не присутствовали, однако представили письменное пояснение, излагающее их видение ситуации.

Решение суда:

Изучив представленные документы и пояснения, суд счет обоснованным требования 2-х истцов удовлетворить.

Решение принималось, исходя из следующего:

  • Дом, в котором расположена спорная двухкомнатная квартира, построен и пригоден к проживанию. Истцы фактически живут в указанном помещении и оплачивают расходы на содержание (представлены квитанции).
  • Ответчик свои обязательства не выполнил. Никаких действий, способствующих законной регистрации права им не предпринято.
  • Доводы ЖСК о том, что компания не является ненадлежащим ответчиком, суд не принял как обоснованные, поскольку стороной договора, взявшей на себя соответствующие обязательства, является именно указанный кооператив.
  • Доказательства того, что ЖСК представил истцам необходимые для регистрации документы, в деле отсутствуют.

Суд также обязал ответчика оплатить судебные издержки истцов в соответствии со ст. 100 УПК. Учитывая количество представленных в суд документов и количество заседаний ответчик обязан возместить истцу: расходы на представителя - 15 тыс. руб. На счет ответчика также отнесены расходы на оформление доверенности - 2 тыс. руб. и на оплату госпошлины - 20 тыс. 8 руб.

Юристы компании «Апелла» готовы оказать содействие по любым спорам с застройщиками. Звоните: +7 (499) 390-04-11

Не нашли ответ на свой вопрос? Звоните нам!