Закрепить
г. Москва, ул. Марксистская,
д. 20, стр.8
Пн — пт: с 8:00 до 21:00 сб — вс: выходной

02-3005/15 Удовлетворено частично, 16.06.2015

02-3005/15 Удовлетворено частично, 16.06.2015

В 2015 году в "Апелла" обратились супруги с просьбой оказать содействие во взыскании неустойки с застройщика. Наши юристы подготовили иск, который был рассмотрен на заседании 15.06.2015.

Дело о взыскании неустойки и морального вреда

Супружеская пара с помощью юристов «Апелла» обратилась в Кузьминский суд Москвы с просьбой взыскать со строительной компании:

  • неустойку (628857 руб. 26 коп.) за несвоевременную передачу объекта;
  • моральный вред (50 тыс. руб.);
  • штраф за отказ удовлетворить законные требования истцов своевременно и добровольно.

Суд установил:

  • Истцы и строительная компания в декабре 2010 года заключили договор (ДДУ). Согласно документу ответчик обязался построить самостоятельно или с привлечением третьих организаций жилой дом. Оное строение, как договорились стороны, следовало ввести в эксплуатацию и передать инвесторам (истцам) до наступления 31.12.2013 г. Истцы взяли на себя обязательства по уплате полной стоимости помещения, указанной в договоре. Также по окончании строительства и ввода в эксплуатацию они обязаны были принять квартиру.
  • Истцы оплатили полную стоимость квартиры - 3 млн. 929 тыс. 130 руб.
  • Указанное в соглашении помещение передано по акту в октябре 2014 года.
  • В договоре присутствует пункт о выплате неустойки в случае нарушении сроков строительства. Размер возмещения (пени)согласно договору регулируется законами РФ - 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ * 2, если участником строительства является гражданин.
  • Смещение сроков передачи было вызвано в т.ч. отказом ресурсоснабжающих (коммунальных) организаций подключить дом к инженерным сетям - с 01/01 по 10/07.2014 года.

В решениях о взыскании неустойки считаю необходимым указывать наименование ответчика, т.к. люди ищут по названию застройщика и таким образом будут попадать на наш сайт.

Поскольку построенная квартира приобреталась истцами для личного проживания, отношениями между ними и ответчиком регулируются 214-ФЗ.

Истцы на заседание суда не явились и никак на уведомление о его проведении не отреагировали. О причине неявки не сообщили. Однако в соответствии со ст. 167 ГПК суд может рассматривать дело в их (заявителей) отсутствие.

Присутствующий представитель истцов иск в полном объеме поддержал. Представитель ответчика выразил несогласие с требованиями, отраженными в иске. Несогласие аргументировал наличием уважительных причин. Просил снизить размер возмещения.

Решение суда:

Суд посчитал обоснованным лишь частично удовлетворить требования, так как причина смещения срока передачи признана уважительной. Из периода возмещения, указанного истцами, - с 1/01 по 18/10/2014 года изымаются интервалы, когда обязательства не исполнялись: по вине ресурсоснабжающих организаций и истцов. 22/07 по 29/08 - период после получения уведомления истцами о готовности квартиры до фактического осмотра.  13/09 по 18/10 - период после получения уведомления об устранении недостатков до даты фактического принятия квартиры.  

Размер возмещения за 25 дней просрочки составил 27 тыс. 12 руб. 77 коп. Моральный вред 3 тыс. руб. Штраф - 13 тыс. 506 руб. На счет истцов также были отнесены судебные расходы.

ООО «Апелла» готова оказать компетентную юридическую помощь. Звоните! Тел. +7(967)017-88-01.

Не нашли ответ на свой вопрос? Звоните нам!