Закрепить
г. Москва, ул. Марксистская,
д. 20, стр.8
Пн — пт: с 8:00 до 21:00 сб — вс: выходной

2-2067/2017 Удовлетворено частично, 24.05.2017

В 2017 году в ООО «Апелла» обратился житель Москвы в связи с трудностью получить компенсацию (неустойку) с застройщика и просил оказать содействие. Наши специалисты включились в работу.

Дело о возмещении неустойки

Истец обратился в суд в связи с нарушением строительной компанией «ПКФ Стройбетон» своих обязательств, чтобы взыскать пени и моральный вред. Между истцом и указанной компанией в июле 2014 г. был заключен ДДУ. Согласно оному заявитель обязуется оплатить застройщику полную стоимость 1к квартиры, являющейся предметом  соглашения, и принять оную после введения дома в эксплуатацию. В свою очередь застройщик должен был ввести объект в эксплуатацию и передать инвесторам до 1 мая 2016 г.

В связи с несвоевременной сдачей объекта истец вынужден был снимать комнату. В связи с этим он просит взыскать с ответчика:

  • 450 461 руб. пени;
  • 50 тыс. руб. морального вреда;
  • 96 тыс. руб. возмещения стоимости аренды;
  • 1400 руб. нотариальных расходов;
  • 50% штрафа за отказ добровольно возместить ущерб.

Рассмотрение дела проходило в отсутствие сторон. Заявителя представляла адвокат.

Решение суда:

Требования удовлетворены частично, исходя из нижеследующего:

  • Заявитель свои договорные обязательства выполнил в полном объеме.
  • Застройщик (ответчик) на момент рассмотрения дом в эксплуатацию не ввел по данным истца. Иных сведений суду не представлено.
  • Закон 214-ФЗ обязывает допустившего нарушение сороков застройщика возместить инвестору (в двойном размере, если это гражданин) 1/300 ставки рефинансирования. Кроме того, ответчик в случае смещения сроков обязан был не позднее 1 марта 2016 (за 2 месяца до окончания срока) направить инвестору (истцу) соответствующее уведомление и предложение изменить условия договора (продлить срок).
  • Истец направлял застройщику письмо с предложением урегулировать конфликт в добровольном порядке. Документ был получен ответчиком.

При этом суд посчитал заявленный размер явно несоразмерным ущербу и согласно ст. 333 установил меньший размер компенсации. Суд также ссылался на Определение КС 263-О от 21.12.2000 г., производя перерасчет.

Размер морального вреда никак не зависит от величины материального. Размер возмещения суд устанавливал, ссылаясь на ПП ВС №7 от 29.09.1994 г.

Таким образом, учитывая все имеющиеся известные обстоятельства и степень вины застройщик, в пользу заявителя (истца) должно быть выплачено:

  • 25 тыс. руб. за понесенные нравственные (моральные) страдания;
  • 113 тыс. руб., учитывая, что установление штрафа хоть и составляет по закону 50%, не все же является правом суда, а не обязанностью;
  • 1400 руб. расходов на нотариальное оформление;
  • неустойка 200 рус. руб.;
  • 90 тыс. расходов на съем комнаты.

Кроме того, на счет ответчика была отнесена госпошлина, от которой был освобожден истец (ст. 103 ГПК) в размере: 7 794 руб. за требования имущественного (материального) характера и 300 руб. за требования морального характера.

Таким образом, общий размер выплат составил 429 400 руб. в пользу истца и 7 494 в пользу бюджета.

Компания «Апелла» ведет прием по тел. +7(499)390-04-11.

Не нашли ответ на свой вопрос? Звоните нам!